Quảng Nam: Đổi hơn 170ha đất để lấy 2,5km đường

Đổi 175 ha đất lấy 2 tuyến đường dài 2,5km

Ngày 26/2/2016, Ban quản lý Phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thuộc thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) đã ký kết hợp đồng với công ty TNHH Sản xuất và thương mại Bách Đạt thực hiện đầu tư xây dựng tuyến đường nối tuyến ĐT603 với ĐT607, theo hình thức BT.

Theo đó, công ty Bách Đạt có trách nhiệm hoàn thành đoạn đường đấu nối với tổng chiều dài gần 1,9km. Tuyến đường được xây dựng với thiết kế đường đô thị, có mặt cắt đường rộng 20m. Tổng vốn đầu tư hơn 69,3 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư). Thời gian thực hiện tuyến đường trong 730 ngày.

Tuyến đường đấu nối ĐT603 với ĐT607 vẫn đang thi công do vướng mặt bằng.

Để có đoạn đường 1,9 km này, tỉnh Quảng Nam phải đổi cho công ty Bách Đạt An 6 dự án đất đối ứng tại chỗ với tổng diện tích gần 105ha, gồm: Dự án khu đô thị 7B, có quy mô 29,8ha; Dự án khu đô thị 7B mở rộng, quy mô 20,5ha; Dự án khu đô thị Bách Thành Vinh, quy mô 12,45 ha; Dự án khu đô thị Peaceful Land, quy mô 20,3ha; Dự án khu đô thị Peaceful Land, quy mô 17ha và Dự án khu đô thị An Cư 1, quy mô 5,34ha.

Đến thời điểm này, đoạn đường trên vẫn còn ngổn ngang vật liệu, nhiều đoạn chưa được thi công do vướng giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, công ty Bách Đạt vẫn được tỉnh Quảng Nam cấp đất để đối ứng.

Cũng với hình thức trên, ngày 16/1/2018, UBND thị xã Điện Bàn đã ký hợp đồng với Công ty CP đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng về việc xây dựng - chuyển giao dự án, tuyến đường trục chính khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Công ty Đất Quảng có trách nhiệm hoàn thành tuyến đường trục chính nối dài đường ĐT603, từ Km2+280 đến Km2+926, có tổng chiều dài 646m, mặt đường rộng 33m với tổng mức đầu tư hơn 33 tỷ đồng, trong thời gian 450 ngày.

Tỉnh Quảng Nam đổi cho công ty Đất Quảng 3 dự án đất đối ứng tại chỗ với tổng diện tích gần 70ha, gồm: Quỹ đất đối ứng của tuyến đường ĐT nối dài, quy mô 22,45ha; Khu dân cư phố chợ Điện Ngọc, quy mô 6,3ha và các khu trong khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, quy mô 40,5ha.

Sau khi được tỉnh Quảng Nam giao đất, công ty Bách Đạt đã phân lô bán nền ở một số lô đất đối ứng. Tại dự án khu đô thị 7B (tên thương mại Vision City, tên gọi khác Sentosa City), một trong 6 dự án được tỉnh Quảng Nam cam kết giao cho công ty Bách Đạt, đang bán 1-3 tỷ đồng/lô.

Khu đô thị 7B - một trong 6 dự án UBND tỉnh Quảng Nam cam kết giao cho công ty Bách Đạt có giá bán 1-3 tỷ đồng/lô đất.

Ông Nguyễn Hữu Long, Giám đốc Ban quản lý các dự án đầu tư công trình thị xã Điện Bàn, cho biết, dự án tuyến nối ĐT607 với ĐT603 do công ty Bách Đạt đầu tư đến nay vẫn chưa hoàn thành do vướng mặt bằng, khối lượng thực hiện dự án khoảng 70%.

Tuyến đường nối dài ĐT603 của công ty Đất Quảng đầu tư, hiện mới hoàn thành hơn 200m mặt đường cũng do còn vướng một số điểm mặt bằng.

Theo ông Long, các lô đất đối ứng sẽ được giao cho chủ đầu tư khai thác như hợp đồng đã ký. Sau khi đầu tư khai thác xong, chủ đầu tư sẽ đầu tư lại cơ sở hạ tầng, kỹ thuật như đã ký kết rồi mới quyết toán, thiếu hay thừa sẽ được tính toán lại.

Giảm diện tích đất giao cho nhà đầu tư

Trước những thông tin về việc đổi hơn 170ha đất lấy 2,5km đường, ông Đinh Văn Thu, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, đã chỉ đạo Sở KH-ĐT rà soát tất cả các dự án BT trên địa bàn tỉnh.

Đến ngày 15/9, Sở KH-ĐT Quảng Nam đã có báo cáo số 1181 về tình hình đầu tư một số dự án giao thông trên địa bàn theo hình thức BT trên địa bàn tỉnh, do Giám đốc Sở Đặng Phong ký.

Cụ thể, Quảng Nam có 4 dự án BT đang triển khai. Việc thanh toán dự án BT bằng quỹ đất thực hiện theo nguyên tắc ngang giá, bù trừ chênh lệch giữa giá trị dự án BT và quỹ đất thanh toán. Trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn giá trị dự án BT thì Nhà đầu tư phải nộp phần chênh lệch bằng tiền vào ngân sách Nhà nước. Thời điểm thanh toán dự án BT bằng quỹ đất là thời điểm UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất cho chủ đầu tư.

Với Dự án BT đường nối tuyến ĐT603 với ĐT607 do công ty Bách Đạt làm nhà đầu tư, đến nay đã hoàn thành được 72%, do vướng giải phóng mặt bằng. Theo Sở KH-ĐT, dự án được nhà đầu tư đề xuất năm 2014 và được UBND tỉnh phê duyệt tháng 9/2015, thời điểm đó, giá đất trên thị trường giảm theo xu hướng chung của cả nước nên việc cân đối quỹ đất với diện tích hơn 105 ha là phù hợp.

Đến nay, tỉnh Quảng Nam mới giao cho nhà đầu tư 3 khu đất với diện tích 47,45 ha; 3 khu còn lại đang san lấp, giải phóng mặt bằng.

Riêng dự án BT đường trục chính nối dài KĐT mới Điện Nam - Điện Ngọc do công ty Đất Quảng làm nhà đầu tư, đến nay mới thi công được 30% do vướng mặt bằng nên nhà đầu tư được tỉnh Quảng Nam giao cho một khu đất với diện tích 5,39 ha.

Hai dự án này được đề xuất thực hiện từ năm 2014 đến 2016. Vào thời điểm đó, giá đất ổn định ở mức khá thấp, hiện nay giá đất trên thị trường tăng cao vì vậy quỹ đất cân đối cho các dự án còn thừa. UBND tỉnh Quảng Nam đã giao nhiệm vụ cho UBND thị xã Điện Bàn chủ trì, phối hợp với các sở liên quan rà soát, xác định lại giá đất hiện hành đối với các khu đất còn lại đã thỏa thuận cho nhà đầu tư. Trường hợp giá trị quỹ đất để thanh toán lớn hơn giá trị dự án BT, UBND thị xã Điện Bàn báo cáo đề xuất UBND tỉnh Quảng Nam xử lý phần chênh lệch theo hướng giảm diện tích đất giao cho nhà đầu tư - văn bản của Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Nam nêu rõ.