FDI 'đổ' mạnh vào Hải Phòng, phân khúc nào được hưởng lợi?

Vài năm trở lại đây, Hải Phòng có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh hàng đầu Việt Nam. Địa phương này cũng là một điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài.

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2023, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Hải Phòng tăng 9,9% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn bình quân của cả nước là 6,2%.

Sự gia tăng về FDI và các dự án đầu tư tại Hải Phòng sẽ tạo ra nguồn cầu cho các dự án nhà ở giá rẻ phục vụ công nhân và chuyên gia. (Ảnh: HPO)

Như vậy, Hải Phòng đứng thứ ba toàn quốc và đứng đầu trong vùng Đồng Bằng Sông Hồng. Đến năm 2025, Hải Phòng dự kiến sẽ chiếm 6,4% tỷ trọng GDP cả nước, tăng từ mức 3,9% trong năm 2022.

Bên cạnh đó, tính đến quý II/2023, Hải Phòng đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 1,98 tỷ USD, tăng 80% theo năm. Đến 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng có 480 dự án FDI tại các khu công nghiệp và khu kinh tế với tổng vốn đầu tư 24,85 tỷ USD.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, sự gia tăng về FDI và các dự án đầu tư tại Hải Phòng sẽ tạo ra nguồn cầu cho các dự án nhà ở giá rẻ phục vụ công nhân và chuyên gia. Ngoài ra, phân khúc khách sạn cũng được hưởng lợi,

Với phân khúc khách sạn, hiện nguồn cung khách sạn tại Hải Phòng từ 3 - 5 sao đạt hơn 3.000 phòng. Khách sạn 5 sao chiếm 58% thị phần với 7 dự án. Công suất thuê tăng 7 điểm % theo năm và giá trung bình đạt 1,8 triệu đồng/phòng/đêm, ổn định theo năm.

Về thị trường nhà ở, nguồn cung căn hộ đạt gần 12.000 căn từ 11 dự án, tăng 5% theo năm. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 45 triệu đồng/m2, thấp hơn 15% so với Hà Nội. Kể từ năm 2019, giá sơ cấp căn hộ đã tăng thêm 8%/năm.

Từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới. Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.

Nguồn cung biệt thự liền kề tại Hải Phòng đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất, chiếm 33%. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hải Phòng là 49 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn rất nhiều nếu so với Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng, chuyên gia của Savills đánh giá, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng lớn từ việc phát triển các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi của lực lượng, tăng trưởng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và cải thiện cơ sở hạ tầng. Khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú cũng sẽ gia tăng.

“Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị trường bất động sản tại Hải Phòng. Các lĩnh vực rất đa dạng và thu hút sự tham gia đầu tư từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho trới chủ đầu tư các dự án nhà ở tìm kiếm các phân khúc mới nổi như nhà ở công nhân”, bà Hằng nói.

Tác giả: Định Trần

Nguồn tin: congluan.vn