"Xóa" chung cư cũ, xây dựng hạ tầng khu tái định cư

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên. Ảnh: Chủ đầu tư

Mạnh tay đầu tư hạ tầng khu tái định cư

Dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng (quận Ngô Quyền) vừa được Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng thông qua chủ trương đầu tư. 

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố (hơn 582,9 tỷ đồng) và quận Ngô Quyền (739 triệu đồng). Dự án nhằm tạo quỹ đất tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất tăng thu ngân sách và được thực hiện trong 5 năm, từ 2023 đến 2027.

Theo đó, dự án có mục tiêu di chuyển người và tài sản của các hộ dân sinh sống tại chung cư cũ Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) và 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) để xây dựng hạ tầng khu nhà ở tái định cư, hạ tầng xã hội phục vụ tái định cư, quỹ đất dự phòng và tạo quỹ đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để tăng thu ngân sách.

Đồng thời, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch, cải thiện, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực phục vụ mục tiêu chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế xã hội quận Ngô Quyền nói riêng, thành phố Hải Phòng nói chung.

Những chung cư xuống cấp như thế này này đang dần được xóa bỏ.

Theo tiến trình dự án sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng trong phạm vi 5 tòa chung cư cũ thuộc khu vực 311 Đà Nẵng thuộc phường Cầu Tre và 11 tòa chung cư cũ thuộc khu vực phường Vạn Mỹ cùng các hộ dân trong khuôn viên các tòa chung cư trên đất có diện tích khoảng hơn 10ha (không bao gồm trường mầm non Sao Sáng 3).

Sau khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, các khu vực này sẽ được xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư với diện tích khoảng 4,5ha gồm các hạng mục công trình (san lấp mặt bằng, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, trồng cây xanh). Đồng thời, bố trí 267 lô đất để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các dự án trên địa bàn quận Ngô Quyền và tái định cư tại chỗ.

Ngoài ra, dự án cũng thực hiện xây dựng hệ thống vườn hoa cây xanh với diện tích khoảng 1,2ha bao gồm các hạng mục công trình như san lấp mặt bằng, sân đường đi dạo trong vườn hoa, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng đồng bộ và trồng cây xanh bóng mát, cây trang trí, thảm cỏ…

"Xóa" chung cư cũ bằng nhà ở xã hội

Theo thống kê của thành phố Hải Phòng, quận Ngô Quyền là địa phương có có số lượng chung cư cũ xuống cấp nhiều nhất thành phố với 133 tòa (hơn 5.800 căn hộ) chung cư cũ, hầu hết đều được xây dựng từ hơn 40 năm trước.

Qua khảo sát từ năm 2017 cho thấy, đa số các chung cư tại quận này đã xuống cấp nghiêm trọng ở mức độ D hoặc cấp độ C. Đáng chú ý tại khu tập thể Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) và khu tập thể 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) có tới 16 tòa chung cư cũ đều đã xuống cấp nghiêm trọng, gây nguy cơ mất an toàn cho người dân.

Vận động 500 hộ đủ điều kiện di dời khỏi chung cư nguy hiểm Vạn Mỹ. Ảnh: ITN

Trước thực trạng trên, thành phố Hải Phòng trong các năm 2017-2022, đã đầu tư, triển khai xây dựng cải tạo một số khu chung cư cũ theo hình thức BT. Hàng chục tòa chung cư cũ xuống cấp, nguy cơ mất an toàn cho người dân đã được phá dỡ để xây dựng thành 8 tòa chung cư mới, trong đó, các tòa HH1, HH2, HH3, HH3 Đổng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) có quy mô lớn nhất, cao 29 tầng, với gần 2500 căn hộ.

Hải Phòng cũng dự định phá dỡ khu tập thể Vạn Mỹ, đầu tư hơn 2700 tỷ đồng xây dựng 2 tòa chung cư mới 36 tầng bằng vốn ngân sách. Tuy nhiên, do hình thức đầu tư BT đã không còn phù hợp, chưa kể nếu sử dụng nguồn vốn ngân sách phải mất hơn chục nghìn tỷ mà vẫn duy trì chế độ bao cấp về nhà ở nên từ năm 2020 Hải Phòng đã dừng chủ trương đầu tư dự án để giải quyết chung cư cũ bằng đề án nhà ở xã hội.

Tháng 4/2022, nghị quyết đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng thông qua. Mục tiêu, phấn đấu đến năm 2025, giải quyết chỗ ở cho hầu hết các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp không thể sửa chữa.

Chung cư mới thay thế chung cư cũ xuống cấp. Ảnh: ITN

Tại quận Ngô Quyền, dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên có 4.456 căn hộ dự kiến sẽ dành kết hợp giải quyết chung cư cũ trên địa bàn quận Ngô Quyền và Hồng Bàng đã được khởi công xây dựng.

Đối với khu tập thể Vạn Mỹ có khoảng 1300 hộ dân sinh sống tại 9 tòa chung cư cũ (từ A1-A9) xuống cấp ở mức độ D, 1 tòa chung cư cũ (A17) ở mức độ C, mới đây đã được Hải Phòng đã triển khai vận động di dời 500 hộ dân đủ điều kiện (có hợp đồng thuê nhà chính chủ) tại khu tập thể Vạn Mỹ về sinh sống tại các tòa chung cư mới HH1, HH2 Đổng Quốc Bình. Việc di dời dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 9/2024.

Về các hộ dân còn lại, thành phố dự kiến sẽ thực hiện bồi thường hỗ trợ để cho các hộ dân mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên. Đồng thời cũng giải quyết bằng nhà ở xã hội cho các hộ dân tại khu tập thể 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre). Phần đất các tòachung cư cũ sẽ được phá dỡ để xây dựng hạ tầng tái định cư và chỉnh trang đô thị.