Giá đất gần khu thể thao SEA Games TP HCM tăng gấp đôi

Vài ngày qua, thông tin dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tại quận 2, quy mô 180ha xây dựng phục vụ cho SEA Games 31 (Việt Nam đăng cai năm 2021) sắp tái khởi động thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc phía Đông TP HCM.

Theo quy hoạch, đây là khu liên hợp các công trình thể thao đạt chuẩn Olympic được thành phố dự kiến tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng. Các hạng mục tiêu biểu gồm sân vận động lớn nhất Việt Nam với sức chứa hơn 50.000 chỗ ngồi để thi đấu bóng đá, điền kinh, trường đua xe đạp lòng chảo đầu tiên của cả nước, nhà thi đấu thể thao tổng hợp, hồ bơi...

Nghiên cứu của Công ty TNHH Gachvang cho biết, trước thông tin tái khởi động, giá đất tại các tuyến đường xung quanh khu liên hợp này gồm: Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp... có nhiều biến động mạnh mẽ.

Là điểm nóng tăng giá ngoạn mục nhất quanh khu thể thao Rạch Chiếc, đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, thuộc phường An Phú, đầu năm ghi nhận mức giá 42,52 triệu đồng mỗi m2 nay đã vọt lên ngưỡng 80,55 triệu đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, xuất phát điểm từ mốc 40,9 triệu đồng mỗi m2, trong vòng 12 tháng qua, giá đất tuyến phố này bứt phá 96,9%, tăng xấp xỉ gấp đôi.

Phối cảnh dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tại quận 2, TP HCM, phục vụ SEA Games 2021

Trong khi đó, đường Nguyễn Thị Định, phường Bình Trưng Tây, cũng có giá đất từ 44,39 triệu đồng mỗi m2 đội lên 73 triệu đồng, tăng 64,4% trong 9 tháng qua. So với mức giá khởi điểm của đoạn đường này vào tháng 9/2016 chỉ ở mức 43,33 triệu đồng mỗi m2, giá đất tăng gấp 1,7 lần.

Cung đường Đồng Văn Cống, thuộc phường Bình Trưng Tây, đoạn đi ngang cao tốc Long Thành - Dầu Dây về phía Nam của khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc có giá đất từ 35,5 triệu đồng mỗi m2 nhảy lên 59 triệu đồng, tăng 66% so với đầu năm.

Cũng nằm quanh khu liên hợp thể thao phục vụ SEA Games 31, đường Mai Chí Thọ, phường An Phú hiện giao dịch 76,59 triệu đồng mỗi m2 còn Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B ghi nhận 65 triệu đồng mỗi m2. Giá đất hai tuyến phố này lần lượt tăng 18-19% chỉ trong 9 tháng.

Cá biệt tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, đầu năm giá đất từ vùng 54,5 triệu đồng mỗi m2 đã tịnh tiến đến cột mốc 90,3 triệu đồng vào tháng 4/2017, sau đó hạ nhiệt dần về vùng 65 triệu đồng mỗi m2.

Gachvang dự báo, khu thể thao Rạch Chiếc nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM sẽ là hệ sinh thái thể thao lớn nhất của Sài Gòn và cả nước. Dự án đã có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu Rạch Chiếc trong 9-12 tháng qua và thời gian tới giá đất quanh đây sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản có thâm niên nghiên cứu thị trường địa ốc phía Đông TP HCM 10 năm qua, giá đất quanh dự án khu thể thao Rạch Chiếc tăng vọt chủ yếu do tác động của cú hích hạ tầng và cơn sốt đất hồi tháng 4/2017 là chính.

Ông nhận định, thời điểm này, thông tin tái khởi động khu phức hợp thể thao chỉ mới là yếu tố cộng thêm chưa đáng kể cho giá trị bất động sản. Tác động tăng giá nhờ công trình SEA Games nằm ở thì tương lai nhiều hơn là hiện tại. Bởi lẽ, từ nay đến lúc tổ chức Sea Games 31 (năm 2021) khoảng 4 năm, tuy tương đối gấp rút để triển khai một công trình lớn quy mô 180ha nhưng vẫn là chu kỳ khá dài.

Dòng tiền cần chuẩn bị cho siêu dự án này lên đến 34.000 tỷ đồng nhưng vẫn đang đợi vốn, việc đền bù giải phóng mặt bằng chưa dứt điểm. Kịch bản 4 năm tới cho khu thể thao Rạch Chiếc phụ thuộc vào rất nhiều biến số. "Vì vậy, nếu ngay từ lúc này giá đất đã tăng vì ăn theo dự án phục vụ SEA Games thì sự kỳ vọng đang vượt quá xa so với diễn biến thực tế", chuyên gia này cho hay.