 |
Khu vực phân lô bán nền khi hạ tầng chưa hoàn chỉnh. |
Theo tìm hiểu của PV, ngày 15/3/2017, UBND quận Kiến An có Quyết định số 478/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Mía, phường Ngọc Sơn. Ngày 19/10/2018, UBND TP Hải Phòng có Quyết định số 2720/QĐ-UBND về việc giao đất cho UBND quận Kiến An tại phường Ngọc Sơn, quận Kiến An và phê duyệt giá đất cụ thể để đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở. Sau đó, Trung tâm phát triển quỹ đất quận Kiến An có hợp đồng bán đấu giá số 19/2018/HĐ-BĐG ngày 22/10/2018 với Công ty TNHH tư vấn thẩm định giá và đấu giá Hải Phòng. Theo đó, Công ty TNHH tư vấn thẩm định giá và đấu giá Hải Phòng đứng ra tổ chức bán đấu giá 36 lô đất tại khu Đồng Mía, tổ dân phố Khúc Trì 4, phường Ngọc Sơn, quận Kiến An (Từ lô 1 đến 31 khu LK1 và lô 1 đến 5 khu LK2 - Tổng diện tích đấu giá là: 4458 m2 ).
 |
|
Sau buổi đấu giá thành công, toàn bộ khu đất đấu giá đều xác định được người mua hợp lệ, với tổng số tiền trúng đấu giá là: 30.151.216.008 đồng (Ba mươi tỉ một trăm năm mươi mốt triệu hai trăm mười sáu ngàn không trăm lẻ tám đồng). Theo kế hoạch, đến ngày 20/11/2018, toàn bộ số tiền trên phải được nộp tại Kho bạc nhà nước quận Kiến An về tài khoản của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Kiến An. Tuy nhiên, theo phản ánh của người tham gia đấu giá đất, hiện tại toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của khu đất đều chưa được hoàn thiện. Cụ thể: Đường chưa trải Asphan, vỉa hè chưa lát, hệ thống cống chưa hoàn thiện, chưa có đấu hiệu hạ tầng cấp điện sinh hoạt … Như vậy chưa đủ điều kiện để phân lô bán nền, liệu UBND quận Kiến An cố tình làm sai các quy định của pháp luật ???.
Theo tìm hiểu của PV, muốn phân lô bán nền, phải đáp ứng một số quy định như: Tại Khoản 2, Điều 41, Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định: Phải đảm bảo phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tại Mục b, Khoản 1, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải”.
Bên cạnh đó, theo phản ánh của những người tham gia đấu giá đất, trong buổi đấu giá xuất hiện nhiều tình tiết bất thường: Một khu đất tại khu vực đông dân cư nhưng khi đấu giá rất ít người được biết thông tin. Trong buổi đấu giá, số lượng người tham gia bỏ giá rất ít, có nhiều người tham gia đấu giá 3 - 4 lô. Có một chi tiết đặc biệt, nhiều lô đất chỉ có 2 người tham gia trả giá (đúng số lượng tối thiểu hợp lệ). Tuy nhiên, trong đó có một phiếu trả giá bằng giá khởi điểm, một phiếu bỏ giá lên 50.000 đồng. Về mặt quy định theo quy chế, người bỏ giá bằng giá khởi điểm không bao giờ trúng. Vậy, liệu có ai bỏ ra 100.000.000 đồng đặt cọc trong một khoảng thời gian dài để tham gia đấu giá mà không hy vọng trúng giá không ?
Ngoài ra, buổi đấu giá đất nói trên được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trước đó một ngày và mở hòm phiếu vào ngày hôm sau. Tuy nhiên, lại yêu cầu người mua đăng ký số lô tham gia đấu giá. Với điều kiện như vậy, vô hình chung tiết lộ thông tin số lượng người tham gia đấu giá mỗi lô đất cho một số đối tượng, rõ ràng đây là điều bất cập. Điều này dẫn sẽ có một số lô đất không có người tham gia đấu giá hoặc ít người tham gia. Có lẽ vì lý do như vậy nên một số lô đất được bán với rất giá thấp, gây thất thu ngân sách thành phố.
