Dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ (quận An Dương, TP Hải Phòng) đang được thi công “thần tốc”. Ảnh: Phương Thanh.

Điểm sáng về phát triển nhà ở xã hội

Tháng 5 vừa qua, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội (NOXH) tại phường Đông Hải 2 (quận Hải An, TP Hải Phòng) thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải chính thức khởi công nhân dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Hải Phòng. Dự án do Công ty TNHH Tân Thái Bình Dương Hope làm chủ đầu tư, có tổng diện tích gần 22,5ha, được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo thành phố Cảng. Khi hoàn thiện, dự án sẽ hình thành khu đô thị hiện đại với 117 căn nhà ở thương mại liền kề, 14 tòa chung cư, cung cấp gần 2.500 căn hộ chất lượng, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Cùng thời điểm, Công ty TNHH Pegatron Việt Nam tổ chức khánh thành giai đoạn 1 Dự án Khu nhà ở công nhân viên tại phường Đông Hải 2 (quận Hải An). Dự án được xây dựng trên diện tích 5,04ha, tổng vốn đầu tư 68,3 triệu USD. Sau gần 2 năm thi công, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành với 4 tòa nhà dành cho công nhân, 2 tòa nhà dành cho cán bộ và 1 tòa nhà tiện ích với hệ thống phòng chức năng hiện đại.

Không chỉ góp phần hiện thực hóa ước mơ an cư cho cán bộ, công nhân gặp khó khăn về nhà ở, 2 dự án trên còn góp phần ổn định an sinh xã hội, thu hút nguồn lao động chất lượng cao đến với Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, khu vực khẳng định vai trò đầu tàu tăng trưởng của TP Hải Phòng. Đây là 2 trong số 15 dự án NOXH được TP Hải Phòng triển khai từ năm 2021 đến nay.

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN) giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ, Hải Phòng được giao phát triển 33.500 căn NOXH, trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.

Báo cáo của Sở Xây dựng cho thấy, giai đoạn 2021 - 2025, Hải Phòng đã và đang triển khai đầu tư xây dựng 15 dự án NOXH dành cho công nhân và đối tượng thu nhập thấp, tổng quy mô khoảng 18.107 căn hộ (đã hoàn thành 5.242 căn và đang đầu tư xây dựng 15.212 căn). Như vậy, tại thời điểm này, Hải Phòng vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao phát triển 15.400 căn hộ NOXH trong giai đoạn 2021-2025. Thành phố Cảng trở thành “điểm sáng” về phát triển NOXH trên cả nước.

Giai đoạn 2026 - 2030, Hải Phòng có 16 dự án với tổng quy mô 17.182 căn đã có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư, đang hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng.

Một góc dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng).

Nhu cầu lớn, quỹ nhà ở dồi dào

Theo Nghị quyết số 09 ngày 13/11/2023 về phát triển NOXH trên địa bàn đến năm 2030, Ban Chấp hành Đảng bộ TP Hải Phòng đặt mục tiêu phát triển NOXH phải đạt 3 Tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Các dự án đang và dự kiến triển khai đều có vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị hoặc gắn với các KCN lớn, được quy hoạch, thiết kế đồng bộ và chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Đến nay, Hải Phòng quy hoạch khoảng 24 “vị trí vàng” với quy mô 380ha để phát triển dự án NOXH.

Là một dự án có quy mô lớn, dự án Khu NOXH thuộc dự án Khu đô thị - Dịch vụ Thương mại nhà ở công nhân Tràng Duệ (hay Evergreen Tràng Duệ) đang được thi công “thần tốc” tại phường Lê Lợi và phường An Hải (quận An Dương). Ông Phạm Văn Lực - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, đại diện chủ đầu tư cho biết: Đến nay, tòa CT1, CT5, CT6 đã hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng. Tòa CT2 dự kiến hoàn thành trong quý III/2025. Tòa CT3, CT7, CT8 dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025. Riêng tòa CT4, CT9, CT10 đang thi công phần ngầm, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026. Cùng với đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư cũng triển khai các thủ tục bảo đảm điều kiện mở bán đến khách hàng theo quy định. Doanh nghiệp ưu tiên bố trí cho cán bộ Hải Dương sang Hải Phòng làm việc được thuê 511 căn và mua 257 căn vào quý III/2026.

Chia sẻ về nhu cầu mua NOXH, chị Nguyễn Thị Ngọc Hân (xã Vĩnh Hải, huyện Vĩnh Bảo, TP Hải Phòng) cho biết: “Vợ chồng tôi đều làm công nhân trong KCN Tràng Duệ (quận An Dương). Hàng ngày, chúng tôi mất hơn 2 tiếng để di chuyển trên 70km cho 2 lượt đi, về từ nhà đến công ty. Sau khi tìm hiểu, chúng tôi đủ điều kiện mua NOXH và mong mỏi các tòa nhà của dự án Evergreen Tràng Duệ sớm hoàn thiện để có cơ hội an cư, lạc nghiệp”.

Ông Nguyễn Anh Tuân - Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng cho biết: Qua khảo sát, Hải Phòng hiện có 67.000 lao động nhập cư có nhu cầu về nhà ở. Trong đó, có khoảng 30.000 công nhân, lao động có nhu cầu mua, thuê mua NOXH. Theo tính toán của Sở Xây dựng Hải Phòng, ước tính 1 công nhân, người lao động có nhu cầu trung bình 25m2 sàn (diện tích tối thiểu 1 căn hộ) thì nhu cầu nhà ở đến năm 2025 là 1 triệu m2 sàn (tương ứng khoảng 20.000 căn hộ). Cả giai đoạn 2021 - 2030, nhu cầu NOXH cho công nhân, người lao động khoảng 40.000 căn, cao hơn chỉ tiêu Chính phủ giao (33.500 căn).

Ông Nguyễn Đức Thọ - Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho biết, Hải Phòng là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ xuống cấp rất lớn, với 178 chung cư phải phá dỡ. Năm 2022, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết 04/NQ-HĐND về việc xây dựng NOXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn. Với quyết sách này, Hải Phòng đã hỗ trợ chủ đầu tư nguồn khác từ việc chuyển các hộ thuộc diện phải di dời, đền bù từ các chung cư cũ sang dự án NOXH.

Đến nay, 5 dự án NOXH triển khai theo quyết sách trên cơ bản đáp ứng tiến độ đề ra với vị trí thuận lợi, chất lượng công trình đạt quy chuẩn. Trong đó, nổi bật là dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên do Công ty cổ phần Thái - Holdings làm chủ đầu tư, quy mô 4.448 căn hộ gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng. Dự án có 4 tòa đã cất nóc, 2 tòa chuẩn bị cất nóc; 4 tòa đang thi công móng, dự kiến cuối năm 2025 sẽ đưa vào sử dụng một phần dự án.

Chủ động trước áp lực nhà ở

Để có được các kết quả khả quan trên, ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho rằng, cả hệ thống chính trị đã vào cuộc, triển khai đồng bộ nhiều giải pháp cụ thể. Thành phố bố trí quỹ đất phù hợp theo quy định; đảm bảo dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở, khu đô thị cho NOXH; đôn đốc chủ đầu tư triển khai đúng tiến độ và kêu gọi tổ chức tín dụng huy động thêm nguồn vốn ngoài gói hỗ trợ của Chính phủ với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ nhà đầu tư. Tuy nhiên, quá trình triển khai cũng còn một số khó khăn, vướng mắc.

Theo quy hoạch KCN, cụm công nghiệp (CCN) đến năm 2030, TP Hải Phòng mới (sau khi sáp nhập với Hải Dương) có tới 46 KCN với tổng diện tích 11.763ha; 76 CCN với tổng diện tích hơn 3.858ha. Ngoài ra, hơn 1.880 cán bộ, công chức, viên chức di chuyển từ Hải Dương sang Hải Phòng công tác và hàng nghìn người lao động tìm kiếm cơ hội việc làm cũng kéo theo áp lực lớn về chỗ ở, nhu cầu NOXH dự báo tăng mạnh.

Do đó, ngoài việc tích cực kêu gọi đầu tư tham gia các dự án NOXH, Hải Phòng đang khẩn trương và nỗ lực tăng tốc tất cả các dự án. Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng nhận định: Với tiến độ, số lượng các dự án đang triển khai nêu trên, dự kiến đến năm 2030, Hải Phòng sẽ hoàn thành chỉ tiêu toàn Đề án của Chính phủ giao, đồng thời đáp ứng nhu cầu về NOXH sau khi hợp nhất giữa TP Hải Phòng và tỉnh Hải Dương.

Hải Phòng đang dồi dào quỹ nhà ở xã hội để cung cấp cho người lao động. Đến nay, trong số 15 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, có 6 dự án đủ điều kiện mở bán, được Sở Xây dựng phê duyệt giá bán, cho thuê và đang tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán. Tổng số 5.069 căn được mở bán với giá dao động từ 14,1 - 19,3 triệu đồng/m2.

Tác giả: Phương Thanh

Nguồn tin: daidoanket.vn