Thửa đất 481m2 được UBND quận Hồng Bàng cấp phép xây dựng 80% theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

Sau khi Báo điện tử Xây dựng có bài phản ánh “Chuyện lạ ở Hải Phòng: Một thửa đất cấp 3 tờ giấy phép xây dựng”, quận Hồng Bàng đã chủ động mời phóng viên Báo đến làm việc và trao đổi cụ thể về việc báo nêu.

Tại buổi làm việc, ông Dương Đình Ổn - Phó Chủ tịch UBND quận Hồng Bàng khẳng định: “Không có sự dàn xếp, thông đồng cố ý cấp phép xây dựng sai quy định cho chủ đầu tư xây nhà kinh doanh bán kiếm lời. Việc cấp 3 tờ giấy phép xây dựng của UBND quận Hồng Bàng cho dân tại 18/40 Trương Văn Lực, thửa đất 131, tờ bản đồ 44, tổ Cam Lộ 2, phường Hùng Vương, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng là đúng quy định của pháp luật.

Bởi, theo Quyết định 1302 ngày 24/6/2014 của UBND TP Hải Phòng về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025 thì thửa đất nêu trên nằm trong ô đất ở hiện trạng ký hiệu H15.3 HT1 có mật độ xây dựng tối tiểu là 60% và tối đa là 80%. Mà cộng gộp diện tích xây dựng trên cả 3 tờ giấy phép đã cấp là 387,6m2, chiếm 80% diện tích cả thửa đất”.

Ông Phó Chủ tịch quận Hồng Bàng cùng một chuyên viên phụ trách cấp phép xây dựng của phòng Quản lý đô thị quận Hồng Bàng còn giải thích thêm: Cả quận Hồng Bàng chỉ có phường Hùng Vương có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng quy hoạch này có từ năm 2009, đến năm 2014, TP Hải Phòng đã có Quyết định 1302 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025. Quyết định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng này có sau Quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 phường Hùng Vương nên Quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 phường Hùng Vương không còn hiệu lực.

Vì vậy, việc cấp phép xây dựng phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng. Ông Ổn nhấn mạnh: “Khi lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025 đã xem xét đưa các quy chuẩn, tiêu chuẩn về xây dựng vào rồi nên khi cấp phép quận áp dụng các thông số trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng đã quy định và đương nhiên thửa đất nêu trên được phép xây dựng 80% diện tích thửa đất. Khi cấp phép như vậy chúng tôi phải chịu trách nhiệm với việc cấp phép của mình”.

Nếu nói như vậy thì tại sao UBND quận Hồng Bàng lại không cấp 1 tờ giấy phép cho dân để giảm thời gian, thủ tục hành chính trong việc xin phép xây dựng và duyệt ký GPXD mà lại cấp đến 3 tờ giấy phép trên 1 thửa đất? Liệu có việc gây khó khăn cho người dân khi làm thủ tục cấp phép xây dựng để vòi vĩnh hay không?

Ở diễn biến khác, ông Nguyễn Quang Nghĩa - Chủ tịch UBND phường Hùng Vương nói rằng: “Nếu xét mật độ thì không thể cấp phép 1 lần với diện tích lớn như vậy được. Chính vì xét mật độ nên mới cấp từng giai đoạn”. Nếu không có căn cứ và không hiểu nội tình toàn bộ sự việc thì chẳng có lý do gì mà ông Chủ tịch phường lại đi thừa nhận sự việc ấy với báo chí?!

Theo tìm hiểu của phóng viên tại các quận trên địa bàn TP Hải Phòng như Hải An, Lê Chân, Ngô Quyền và ngay cả Sở Xây dựng Hải Phòng, trong công tác cấp phép xây dựng đối với các khu vực chỉ có quy hoạch phân khu 1/2000 mà chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thì cơ quan cấp phép vẫn xem xét tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành; trong đó có việc tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng – QCXDVN 01:2008/BXD của Bộ Xây dựng.

Nói về những tờ thông báo cho xây dựng, cải tạo sửa chữa thì ông Ổn cho biết: “Các trường hợp quận ký thông báo cho cải tạo sửa chữa là những trường hợp nhà dân cũ nát, xập xệ, họ chỉ xin cải tạo sửa chữa nguyên trạng thì quận ký thông báo cho họ cải tạo sửa chữa nguyên trạng. Đây là vấn đề an sinh xã hội, phải ký thông báo cho họ làm chứ!”.

Vậy việc căn cứ cấp phép xây dựng như trên của quận Hồng Bàng đã đúng quy định pháp luật hay chưa rất cần sự lên tiếng của Sở Xây dựng Hải Phòng. Một vấn đề đặt ra là theo điều 8 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hải Phòng ban hành Quy định chi tiết về một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn TP, Sở Xây dựng Hải Phòng đã thực hiện trách nhiệm hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ cho các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố như thế nào? Tại sao lại có việc các cơ quan cấp phép xây dựng trên cùng 1 địa bàn TP Hải Phòng lại áp dụng các quy định khác nhau để cấp phép như vậy?

Theo phản ánh của người dân tổ Cam Lộ 2 thì chủ công trình nêu trên xây nhà kinh doanh nên xây dựng chung tường, chung móng. Nếu đúng như người dân phản ánh thì công trình đã xây dựng sai phép ngay từ phần móng công trình?! Công trình nhà quy mô 3 tầng xây chung tường, chung móng có đảm bảo chất lượng, kết cấu chịu lực hay không?

Tác giả: Đại Vũ

Nguồn tin: Báo Xây dựng